業務のご案内
設計事務所がどのような仕事をしているか、あまりご存知ない方が多いと思います。また“設計事務所は敷居が高い”と思われている方もいらっしゃるかも知れません。
私たち設計事務所は、あらゆる建物の企画設計から工事監理まで建築に掛かる一切の業務を行っています。
まだ、具体的な内容は決まっていないような始めの段階から、建物が竣工し引き渡しが完了するまで、責任を持ってお手伝いいたします。
尚、当事務所では、一般的な設計・監理業務以外に、 建築基準法第12条の規定による特殊建築物の定期調査や木造住宅の耐震診断業務なども行っておりますので、 気兼ねなくご相談ください。
業務の流れ
下記では新築の住宅を例に、実際どのような流れで業務が行われているかを 説明しています。住宅以外も概ね流れは同様ですが、一通り読んで頂けると、設計事務所の業務内容や設計料の必要性についてもご理解いただけると思います。
| ■1 ご相談・ご依頼 |
| 土地探しから、新築・増改築に関わらず些細なことでもＯＫです。 まずは、いつでもお気軽にご相談ください。 もちろん相談料は無料ですので、ご安心ください。 |
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| ■2 ヒアリング |
| 私共の事務所に依頼をしたいと気持ちが固まりましたら、今後の仕事の進め方、建物のイメージ、予算等のお話をお伺いし、基本設計に入る準備を行います。 この際、実際に設計した建物を見ていただく事も可能です。 |
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| ■3 現地調査 |
| 実際に建設予定地を見せていただき、敷地の形状や周囲の環境などを調査します。 現地調査と並行し、官庁・法的機関等で法的なチェックを行います。 |
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| ■4 基本計画 |
| 現地調査が済んだら、ヒアリングでお伺いした内容を考慮し、イメージプランを作成します。 この際、気兼ねなくお話していただくことで、ご希望に沿った計画を行う事が出来ます。 |
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| ■5 設計契約 |
| 基本計画に納得が出来た時点で設計・監理契約を結んでいただきます。 設計・監理料については別項目にてご案内しておりますが、こちらは大よその目安です。 ※仮に計画案に納得がいかない場合は、この時点でキャンセルされても構いません |
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| ■6 基本設計 |
| 基本計画を基に、さらに具体的な内容をお伺いしながら細かい部分を詰めて行き基本設計を行います。 予算等を考慮しながら、壁材や床材料、キッチンやバスルームなどの設備機器を選定し、基本設計図を作成します。 |
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| ■7 実施設計 |
| 基本設計の再確認をして頂き、了承が得られましたら、実際の工事に必要な実施設計図を作成します。 基本設計で作成した図面の他に、建築確認申請に必要な図面や、外構図、電気設備図、機械設備図などを作成します。 ※この際、必要に応じて地盤調査を行います。 |
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| ■8 各種申請 |
| 計画内容が確定したら、建物を建てる際に必要な申請業務を行います。 建築確認申請の他に、占有許可や各地域行政で定められている届出など必要に応じ各種申請及び届出業務の代行を行います。 ※地域によって確認申請が不要な場合もありますが、確認申請がおりないと工事着工ができません。 また、別途申請手数料が必要な場合がありますのでご了承ください。 |
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| ■9 施工業者の選定 |
| 設計が完了しましたら、施工業者の選定を行います。 選定につきましては、３社程度の業者に見積の依頼をし、最低価格者に施工を依頼する競争入札方法と、日頃お付き合いのある業者や信頼できる業者１社に見積を依頼し、話し合いを行いながら工事金額を詰めていく方法があります。 どちらの方法に決定するかは、建築主と相談し決定します。 また、提出された見積については金額が適正であるかチェックを行いますのでご安心ください。 |
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| ■10 工事請負契約 |
| 請負金額、工期、支払い条件など納得が行きましたら、施工業者と請負契約を結んでいただきます。 |
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| ■11 工事監理 |
| 工事が着工したら、作成した図面通りに工事が行われているか設計事務所で監理を行います。 この際、必要に応じて建築主を交え打合せを行ったり、使用する壁や床の色、照明機器の選定など予算の範囲内で決定し、工事を進めていきます。 また、工事の予算に含まれない物、例えばカーテンや家具類の選定などのアドバイスも行います。 ※官庁又は法的機関により中間検査が必要な場合は、この段階で申請をします。 |
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| ■12 竣工・引渡し |
| 工事が完成したら、官庁又は法的機関に完了検査の申請を行い、完成検査を行います。 また、建築主も交えた完成検査も行い、不具合があれば手直しをしてもらいます。 問題が無ければ、工事業者から引渡しを行い工事は終了です。 |
以上、一般的新築住宅の流れですが、工事の内容により業務の内容が異なります。 異なる業務の場合の流れについては、
その都度ご説明をさせていただいております。
設計から工事完了期間について
ご相談を頂いてから、設計が完了するまでの期間は建物規模にもよりますが概ね２ヶ月から４ヶ月ほど要します。急いで設計を行って欲しい場合は、もっと短縮するケースもありますし、逆にじっくり時間をかけ進めて行きたい場合は、半年から１年以上に渡るケースもございます。建築主のご希望に沿えるよう、できるだけ努力いたします。
工事期間については、一般的な木造２階建て住宅の場合、概ね６ヶ月前後を要しますが、建物の規模や構造及び工事を行う季節により異なりますので、その都度個別にご説明いたします。
設計･監理報酬料
| 設計･監理報酬料のご案内 | ||||
| 区分 | 設計・監理報酬料 | 備考 | こんな方へ | |
| プランニング、 基本・実施設計 及び工事監理 |
A区分 | 工事費の7％ |
現地調査費・建築確認申請業務費を含みます ※申請手数料は別途 |
設計監理の内容を絞り低料金で依頼したい |
| B区分 | 工事費の7〜10％ | 一般的な設計監理 | ||
| C区分 | 工事費の10〜13％ | 敷地条件や構造、規模など特殊な物件 または、じっくり時間をかけたい方 |
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| ※法改正に伴い設計・監理報酬料を改定させて頂きました。 →詳しくは「重要なお知らせ」をお読み下さい |
●料金表について
・どの区分を選ばれた場合でも、プランニングは無料です。
プランニング及びデザインのみのご依頼の場合はご相談ください。
・上記料金は目安としてお考えください。
工事の内容、建物規模や構造により異なりますので個別に見積をさせていただきます。
基本的に工事金額が高くなれば％は低くなり、逆に工事金額が安ければ％は高くなります。
また、建物構造が複雑だったり、特殊な申請業務が発生し手間を要する場合など、
工事費に関わらず設計料を掲示いたします。
いずれの場合でも設計料をよくご理解の上、双方が納得できる範囲で設定させていただいております。
・区分を決めかねる場合でも、臨機応変に対応いたしますのでご安心ください。
以下の料金は別途となります。（現地調査後、ご説明させて頂きます）
・報酬料に掛かる消費税
・建築確認申請手数料
・建築確認申請以外の申請（金融公庫申請や占有許可、そのた地方自治体で定める届出等）
・地盤調査費
・設計途中や設計終了後に著しい設計変更が生じた場合の追加料金
（内容を確認の上、その都度掲示させていただきます）
●支払い条件について
支払い条件については概ね下記の通り、設定させていただいております。
設計・監理契約時 報酬料の２０％
設計完了時 報酬料の５０％
工事完了時 報酬料の３０％ ※新築・リフォームを問わずご相談は無料です。
※現在のお住まいや建設地が遠方の場合、別途出張費をいただく場合がありますので ご了承ください。
※当社は、Jリーグ加盟チーム、ヴァンフォーレ甲府のサポーターズショップです。
試合チケットの半券をお持ちいただくと報酬料から10％サービスいたします。
